Как снизить имущественные налоги: оспаривание кадастровой стоимости

Как снизить имущественные налоги: оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это оценочная цена объекта недвижимости. Оценка производится государственными органами с учетом местоположения дома, квартиры или участка, вида разрешенного использования имущества, особенностей рынка недвижимости региона и др. Государственной оценке подвергаются все зарегистрированные объекта раз в 3-5 лет в зависимости от особенностей территориального законодательства. Если вы не согласны с произведенной оценкой, стоимость можно оспорить. 

Зачем оспаривать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость определяется для каждого объекта. Эта величина является базой для исчисления имущественного налога, таким образом эти две величины находятся в прямо пропорциональной зависимости: чем выше стоимость собственности, тем больше налог. Законное оспаривание кадастровой стоимости в Москве позволяет снизить налоговое бремя, а значит существенно сэкономить, если речь идет о существенном отличии кадастровой стоимости от реальной рыночной. 

Для снижения налогового бремени потребуется:

• заказать экспертную оценку;
• собрать все необходимые документы (выписку из ЕГРН и др.);
• подготовить заявление в установленной форме;
• обратиться в суд или в специальную комиссию при Росреестре.

Необходимо понимать, что рыночная стоимость земли или здания зависит от множества факторов. К таким факторам, например, относятся транспортная доступность объекта недвижимость, особенности развития инфраструктуры в местности расположения собственности. Площадь и другие характеристики объекта также относятся к ценообразующим. 

Если вы столкнулись с тем, что налоги существенно выросли с момента последней оценки объекта недвижимости или кадастровая стоимость вашего участка или дома существенно выше аналогичных в вашей местности, это повод задуматься об оспаривании стоимости. 

Как оспорить кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость можно оспаривать самостоятельно, однако это требует досконального изучения законодательства и требований к процедуре подачи документов в инстанции. Более рациональное решение — обратиться за помощью к специалистам. Профессиональные юристы смогут подготовить все необходимые документы и составят их правильно. Это даст гарантию того, что ваше ходатайство будет рассмотрено с первого раза и суд удовлетворит ваш иск.